В нашем комплексе установлены лифты Щербинского завода и на сегодняшний момент заключен договор на обслуживание с компанией ЗАО «Шиндлер». В договоре прописаны следующие сроки прибытия и устранения аварий: — круглосуточная эвакуация пассажиров в течение 30 минут с момента регистрации заявки
- время прибытия Исполнителя на объект по заявке Заказчика, не связанной с эвакуацией пассажиров, составляет 1 сутки с момента регистрации заявки
- ремонтные работы выполняются в кратчайший срок, однако срок выполнения работ определяется в каждом случае отдельно после составления 2- стороннего акта, в котором указаны причины неисправностей лифта
Работы по техническому обслуживанию: — Исполнитель производит регулярный осмотр, регулировку всего оборудования 1 раз в месяц.
Все работы, сроки прибытия и устранения аварий осуществляются в соответствии с требованиями «Правил устройства и безопасности эксплуатации лифтов» (ПУБЭЛ), «Техническим регламентом о безопасности лифтов» (Постановление правительства Российской Федерации от 02 октября 2009г № 782, ГОСТ Р 53783-2010)
Этим летом поступило несколько жалоб и вопросов по улучшению работы лифтов , т.к. даже полчаса в закрытом лифте для многих большая проблема. Правление изучило ситуацию и пришло к следующим выводам:
Щербинские лифты, какие бы усилия мы не предпринимали, не станут работать так, как работают, например, OTIS или KONE, также как Жигули не могут работать как Мерседес. Для того, чтобы изменить ситуацию есть два выхода:
- Сменить лифты. Замена одного лифта на ОТIS, примерно, 3- 5 млн.руб. В ТСЖ их 28, в комплексе порядка 70000 кв.м площади, соответственно 2000 руб. с кв.м придется внести целевым взносом – примерно 80 000 руб. с 1-комнатной, 132 000 руб. с 2-комнатной и 184 000 руб. с 3-комнатной квартиры.
- Ввести пост механика прямо на территории ТСЖ, а это приводит к увеличению стоимости обслуживания с 92 тыс. руб. в месяц до 137 тыс. руб., что составит 2.61 руб. с кв.м в месяц , вместо 1.75 руб.с кв.м.
Решение этого вопроса относится к компетенции Общего собрания и будет обязательно вынесено на голосование.